出品|中访网

审核|李晓燕

房地产行业早已告别狂飙突进的黄金时间，当遍及民营房企还在缩衣节食、原地踏步，杭州千亿房企滨江集团却走出了不止天渊的节律。掌舵东说念主戚金兴，前两年还带着企业“主动卧倒、匍匐前进”，低调冬眠蓄力，如今强硬吹响冲锋前奏，经常首先拿地、高端家具密集入市。在行业深度转变的迷雾中，这位地产宿将，正以极度的安妥与勇猛，率领滨江集团走出一条逆势解围之路，成为民营房企里艰巨的“标杆样本”。

冬眠之后顽强补仓，深耕大本营不盲目冒进

五一节前的杭州土拍商场，滨江集团无疑是最亮眼的主角。4月临了两天，戚金兴接连首先，先是纠合兴耀底价拿下拱墅优质量块，紧接着又联袂绿城，以26亿元高溢价斩获市北地块，两天内完成两次精确补仓。而翻开2026年的拿地账单，滨江已悄然拿下五宗地块，其中四宗扎根杭州，紧紧守住我方的中枢阵脚。

这份擢升，并非一时冲动，而是戚金兴冬眠两年后的动须相应。曾几何时，面对行业下行压力，他采选缩小阵线，以“匍匐前进”的姿态熟练安妥，不盲目膨大、不激进拿地，熬过行业最粗重的时分。如今行业慢慢筑底，他坐窝转变念念路，直言要随时“作念好冲锋”，但这份冲锋，永远带着表露与克制。

在布局计谋上，戚金兴早已划好显着领土：60%资源投向杭州，20%深耕浙江，仅剩20%严慎布局省外。算作滨江的“基本盘”，杭州商场被视作十足中枢，当今滨江土储中杭州占比高达79%，全市地盘市占率更是达到33%，号称杭州楼市的“压舱石”。即便走出浙江，也只对准上海这么的中枢城市，且全程牵手华润、中海等国企合营诞生，最大限度镌汰风险，毫不只打独斗。

更艰巨的是，滨江的膨大永远休止“鸿沟执念”。2025年滨江以1017亿元销售额，稳住户营房企榜首，可戚金兴却主动将2026年销售盘算下调至800亿元。在旁东说念主看来这是“保守”，实则是行业下行期的感性抉择：放缓诞生节律、聚焦家具品性，即便鸿沟下调，依旧能守住宇宙前15的位次，稳住商场份额，这种“以守为攻”的忠良，恰是当下房企最稀缺的材干。

家具叮属双管皆下

杭州改善需求不竭回暖，高端商场迎来窗口期，而打造豪宅，本就是戚金兴的看家本事。趁着行业风口，滨江拿出压箱底的“塔尖三子”——望天空、滨杭传麒府、奥映世纪，三大千万级顶豪神色鸠合入市，眨眼间引爆杭州高端楼市。

4月底亮相的奥映世纪，一出场便惊艳商场，86套千万级房源单日去化超94%，狂揽20亿销售额；而备受期待的望天空，更是滨江倾注全力的“王牌作品”。坐拥钱塘江一线江景，户型起步296㎡，主力总价直奔3500万-7000万元，当初拿地时便以77409元/㎡的楼面价，刷新杭州高层地王记载。戚金兴更是对其偏疼有加，赏格10万全网征名，定下1.2万/㎡起的超高装修程序，清脆将其打形成并列武林壹号的时间经典，续写杭州顶豪传闻。

一边是顶豪家具树品牌、赚利润，另一边，凤凰彩票官方网站滨江也没放下刚需商场，用“豪宅程序”作念刚需家具，精确戳中豪放购房者痛点。杭州余杭的和萃揽悦园，算作区域首个不限价新盘，定位刚需却确立拉满，下千里庭院、高端会所一应俱全，精装价比左近限价盘还低3000元/㎡，超高性价比让神色首开中签率不足20%，成为刚需盘热销范本。

从千万级顶豪到高性价比刚需，滨江双轮运转的家具计谋效用权臣。2025年旗下地产业务毛利率清静在13.15%，即便行业利润遍及缩水，依旧守住了盈利底线；潮语江澜府等改善楼盘二开二罄，800万以上豪宅不竭走俏，足以见证商场对滨江家具力的认同。就连戚金兴眷属，也自掏腰包购买自家豪宅，用本色举止为品牌信心背书。

财务底盘稳如磐石

行业转变期，房企拼到临了，拼的都是财务安全度。滨江敢在逆势中拿地补仓、发力高端，中枢底气恰是戚金兴多年信守的安妥财务计谋，把风险限度作念到了极致。

已往一年，戚金兴主动鼓吹“缩表决策”，企业总钞票奏凯缩减500亿，降至2082亿元；有息欠债降至262亿元，融资资本压低至3%，险些达到国企水平，2026年更是决策进一步降至2.9%以内。与此同期，滨江手捏1323亿元银行授信，75%的额度尚未使用，充裕的现款流，让企业在土拍商场、神色诞生中都洋洋洒洒。

2025年，滨江凭借817.88亿元营收、21.16亿元净利润，在民营房企中脱颖而出，杭州单一商场便孝敬了超700亿元营收，占比超86%，庞杂的区域深耕上风，成为功绩最坚实的保险。即便2026年一季度净利润同比下滑17%，也仅仅行业短期波动，跟着各大顶豪神色鸠合入市，功绩回暖早已是板上钉钉。

隐忧难掩上风，安妥穿越周期是中枢

天然，身处下行的地产行业，滨江也并非毫无压力，相同濒临着行业共性难题。

刚需神色固然凭借高性价比通达商场，但全体商场购买力不足、竞争强烈，去化压力永远存在。为此，戚金兴躬行化身“销售董事长”，把销售部门摆在公司中枢位置，全公司资源向销售歪斜，以致主动让利客户，用生动订价稳住去化节律。

同期，部分外地神色也濒临盈利不足预期的问题，2025年滨江计提27.8亿元存货跌价准备，一定进度上影响了全年利润，金华东阳嘉品家园等非中枢城市神色，即是典型案例。这也让戚金兴愈加坚贞，省外布局必须慎之又慎，毫不盲目膨大。

但比拟于诸多堕入债务危境、举步维艰的房企，滨江的这些挑战，不外是发展中的小逶迤。塌实的土储、过硬的家具、健康的财务、清爽的区域上风，让滨江领有了穿越行业周期的十足底气。

从冬眠蓄力到伺隙冲锋，戚金兴用我方的磋磨玄学，率领滨江集团在行业极冷中走出了一条暖阳之路。不盲目追求鸿沟、不疏远风险、不毁灭家具初心，在虚夸的地产行业里，这份“乐不雅的表露”尤为珍稀。

如今的滨江凤凰彩票官方网站，早已作念好全方向准备，只待商场信心回暖、行业春风到来。而戚金兴与滨江的故事，也印证着一个酷好：地产行业莫得永远的红利，唯有永远的深耕者，守住安妥、打磨家具，便能在行业变局中，永远立于百战不殆。